33000 BORDEAUX DEMEURE DE PRESTIGE 12 PIÈCES BORDEAUX

$DEMEURE DE PRESTIGE 12 PI\u00c8CES BORDEAUX 1\/18$

$DEMEURE DE PRESTIGE 12 PI\u00c8CES BORDEAUX 2\/18$

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$DEMEURE DE PRESTIGE 12 PI\u00c8CES BORDEAUX 6\/18$

$DEMEURE DE PRESTIGE 12 PI\u00c8CES BORDEAUX 7\/18$

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€2 990 000 **

L'élégance et l'harmonie caractérisent cette splendide maison de style Directoire. Comment ne pas succomber au charme qui se dégage de ce bien, protégé par un vaste parc où veillent des arbres majestueux.
Elle se situe dans un quartier résidentiel, à quelques pas du tram et de commerces de qualité, écoles.
Après avoir traversé le vaste hall d'entrée, les magnifiques pièces de réception baignées de lumière, ont conservé les prestations XVIIème et XIXème siècle : parquets, cheminées, hauteur sous plafond.
Elle dispose de 6/7 chambres, 3 salles de bain, 1 cellier, 1 lingerie.
La parcelle d'une surface 1725 m², sans mitoyenneté, avec réserve foncière, dispose de deux entrées et d'un garage indépendant.
Son profil offre de nombreuses possibilités et de projets.
Contact : t.michenot@grisel.fr
0659694748

** €2 990 000 honoraires inclus | €2 850 000 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

12 pièce(s)
355 m²
1 salle(s) de bains
7 chambre(s)
1725 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
BARRIERE DU MEDOC
Vue
dégagée
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
3 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
2850000 EUR
Prix
2990000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux millions neuf cent quatre-vingt-dix mille euros
Prix au m2
8422 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
5200 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
355 m2
Surface estimée
355 m2 environ
Surface aménageable
135 m2 environ
Surface séjour
55 m2
Surface Dépendance(s)
20 m2
Surface terrain
1725 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1880
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Pierre de taille
Style
XVIII
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
7
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Descriptif Parking
un garage indépendant fermé en fond de jardin et plusieurs stationnements dans le jardin
Travaux à prévoir
réhabiliter l'ensemble de la maison très ancienne mais saine, électricité plomberie chauffage etc...

Terrain

PLU
Oui
Certificat d'urbanisme
Oui
Informations complémentaires
réserve foncière possible au niveau des garages en fond de parcelle avec entrée de 135 m2
hauteur construction jusqu'à 5 m
cu en cours d'obtention

Mandat

Forme Mandat
Vente
Descriptif Disponibilité
libre à la vente

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/10/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
298 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
65 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Hall d'entrée	14,03	NE	Jardin	carrelage ancien, ouvertures en voûte sur jardin d'accueil
0	Dégagement	6,66			vestiaire, accès escalier pierre et cave
0	Cuisine	29		Double expo	en angle avec cheminée
0	Arrière cuisine	7,91
0	Salon	18,68			intermédiaire entre l'entrée et le séjour
0	Salon	36,05	SO	Jardin	cheminée, parquets, ouvert sur terrasse et jardin
0	Salle à manger	27,14		Jardin	en angle, cheminée et parquet
0	Couloir	17,57			accès espace nuit aile droite avec wc indép
0	Chambre 1	20,45			ou bureau
0	Chambre 2	15,74	E	Sur rue	avec cheminée et salle d'eau
0	Chambre 3	15,27			avec cheminée et parquet
0	Chambre 4	21,29	S	Jardin	avec cheminée parquet
0	Chambre 5	18,96			avec cheminée et parquet
0	Salle de bains	11,13			indépendante
0	Lingerie	10,57			avec office à côté 6 m2
1	Palier	10,09			avec placards
1	Salle de bains	16,80			complète, wc, placards
1	Chambre 6	36,79	S	Jardin	ouverte sur terrasse, cheminée, 3 fenêtres
1	Chambre 7	10,14	N	Sur rue	2 fenêtres
-1	Cave voûtée	59			cave à vin, chaufferie, atelier...

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX

19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX

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Ref. : 354

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