33970 LEGE CAP FERRET Villa avec vue mer sur la Presqu'île du Cap Ferret, Port de la Vigne

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 1\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 2\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 3\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 4\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 5\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 6\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 7\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 8\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 9\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 10\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 11\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 12\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 1\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 2\/12$

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$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 4\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 5\/12$

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$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 11\/12$

$Villa avec vue mer sur la Presqu'\u00eele du Cap Ferret, Port de la Vigne 12\/12$

€1 995 000 **

L'agence GRISEL CÔTE OUEST vous invite à découvrir cette villa datant de 1965, idéalement située au coeur de la presqu'île du Cap Ferret, dans le secteur prisé du Port de la Vigne. Nichée sur un terrain généreux de 1 070 m², cette propriété offre une vue sur le port et le Bassin d'Arcachon
Caractéristiques principales :
Superbe piscine exposée plein sud avec pool house, idéale pour se détendre et profiter du soleil.
À l'étage : Un vaste salon et salle à manger lumineux avec vue sur le Bassin, une cuisine séparée, une suite parentale, deux chambres avec chacune leur salle d'eau, et un WC.
Au rez-de-chaussée : Trois chambres, chacune avec leur propre salle d'eau, un WC supplémentaire, et une grande pièce principale pouvant accueillir un coin cuisine, idéale pour recevoir famille et amis.
Grand garage offrant un espace de rangement considérable.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette villa selon vos goûts et besoins.
Cette propriété est une véritable opportunité , alliant charme d'époque et potentiel de modernisation, le tout dans un cadre naturel d'exception.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une villa unique au Cap Ferret.

** €1 995 000 honoraires inclus | €1 900 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
180 m²
6 chambre(s)
1072 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7490€ et 10180€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33970
Ville
LEGE CAP FERRET
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
1900000 EUR
Prix
1995000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
un million neuf cent quatre-vingt-quinze mille euros
Prix au m2
11083 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
180 m2
Surface terrain
1072 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1965
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Habitable
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Aluminium
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
3
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Clair
Oui

Mandat

Forme Mandat
Vente

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
30/08/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/08/2024
Consommation énergie primaire
G
Consommation énergie finale
G
Valeur consommation énergie primaire
328 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
G
Valeur Gaz Effet de serre
102 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7490 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
10180 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1er	Entrée	9,22	O
1er	Salon - Séjour	39,10	E	APERCU MER
1er	Cuisine	9,89	S
1er	Suite parentale	11,89	E	APERCU MER
1er	Dégagement	4,71
1er	Chambre Salle d'Eau	13,47	NE
RDC	W.C.	1,51
RDC	Chambre Salle d'Eau	13,47	NE
RDC	Palier	4,10
RDC	Chambre Salle d'Eau	17,99
RDC	Chambre Salle d'Eau	11,07
RDC	Séjour - Salon - Cuisine	14,21
RDC	W.C.	1,56
RDC	Chambre Salle d'Eau	18,15
RDC	Dégagement	1,58
RDC	Garage	37,54
RDC	Pool House	15,94

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX

19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX

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