33320 LE TAILLAN MEDOC MAISON DE MAÎTRE 10 PIÈCES LE TAILLAN-MÉDOC

MAISON DE MAÎTRE 10 PIÈCES LE TAILLAN-MÉDOC 1/16

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1 295 000 € **

Idéalement située à 20m de Bordeaux et 10mn de l'aéroport, superbe propriété d'agrément composée de 3 habitations:
- Une maison de maître datant du XIXème R+1 d'une surface d'environ 170m² à rénover entièrement intérieurement,
- Une annexe "appartement T2" attenante rénovée R+1 d'une surface d'environ 40 m²
- Une ancienne grange entièrement rénovée 100m² environ.
Deux abris voiture, une ancienne serre, un garage complètent ce bien.
L'ensemble sur 1ha70 boisé avec deux entrées et puits fonctionnel. Site protégé autour, partie foncière non constructible.
Beaucoup de charme et fort potentiel à proximité de tout !
Renseignements visites Madame CHUSTRAC 06 12 04 56 25 m.chustrac@grisel.fr

** 1 295 000 € honoraires inclus | 1 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.60% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
250 m²
4 chambre(s)
17000 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison bourgeoise
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33320
Ville
LE TAILLAN MEDOC
Secteur
protégé
Vue
dégagée
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
8 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
1250000 EUR
Prix
1295000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
un million deux cent quatre-vingt-quinze mille euros
Prix au m2
5180 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3100 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
250 m2
Surface terrain
17000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1870
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre de taille
Style
Bourgeois
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
OUEST - SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Descriptif Parking
2 abris voitures métalliques neufs pour 4 voitures
Fibre Optique
Non
Climatisation
Oui
Puits
Oui
Travaux à prévoir
tout l'intérieur de la maison de maître est à refaire, les réseaux sont prêts à être reliés

Mandat

Forme Mandat
Vente

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/10/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/10/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Hall d'entrée		S	Sur rue	perron à révolution marquise neuve
	Séjour - Salle à manger	50	O	Jardin	cheminée, accès cuisine indép
	Cuisine	16	O	Jardin	cheminée, évier pierre, accès au jardin
	Salon	50	E	Jardin	cheminée et espace bureau
2	Palier				couloir accès aux chambres
	Chambre 1	50	E	Jardin	cheminée d'angle
	Chambre 2	50	O	Jardin	cheminée d'angle
	Chambre 3	16	E	Jardin	cheminée d'angle
	Salle de bains	16	O	Jardin
0	Buanderie				2 pièces en rez de jardin pour office ou autre...
	Cage d'escalier		N		accès au T2 loué (38 M2)du 1er étage côté Nord
0	Entrée - Séjour		SO	Jardin	grande cheminée ouverte, accès étage
	Cuisine		NO	Jardin	indépendante, accès terrasse sur le jardin
	Chambre 1		N	Jardin	plafond rampant, avec salle d'eau et wc
	Chambre 2		S	Jardin	avec placard, salle d'eau et wc
	Chaufferie				accès par l'extérieur
1	Palier		S		bureau en mezzanine dans ancien pigeonnier, escalier colimaçon
	Chambre 3				sous grand vélux avec salle d'eau et wc
1	Appartement	38,45	NO	Jardin	2 pièces, cuisine équipée US, chambre avec salle d'eau et wc

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX

19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX

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