33950 LEGE CAP FERRET MAISON 5 PIÈCES JARDIN CAP FERRET

1 716 000 € **

L'agence GRISEL CÔTE OUEST vous invite à découvrir cette charmante cabane de pêcheur rénovée nichée au coeur de 44 hectares de nature préservée, à seulement 3 minutes à pied de la plage. Elle vous offre une tranquillité absolue et une intimité totale. Laissez vous séduire par le caractère unique de cet endroit, loin des regards indiscrets, où le charme d'antan rencontre le confort moderne.
Caractéristiques :
Ancienne cabane de pêcheur revisitée avec soin
Vaste séjour baigné de lumière, doté d'une cheminée authentique
Cuisine séparée, offrant l'espace nécessaire pour vos préparations culinaires
Une salle d'eau fonctionnelle
Toilettes séparées pour plus de commodité
Une annexe proposant une chambre d'appoint pour les invités
Chambre supplémentaire pour une configuration flexible
Atouts :
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison , c'est une expérience. Loin de l'agitation urbaine, vous vous retrouverez plongé dans un havre de paix au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Profitez de moments de détente sur votre propre terrain, entouré de verdure, et savourez des instants inoubliables en famille ou entre amis.
Localisation :
Presqu'île du Cap Ferret
À seulement 3 minutes à pied de la plage, pour des journées ensoleillées et rafraîchissantes
Découvrez l'âme du Cap Ferret à travers cette cabane de pêcheur rénovée, où l'histoire se mêle harmonieusement au confort moderne. Une opportunité rare d'acquérir un coin de paradis préservé.

** 1 716 000 € honoraires inclus | 1 650 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
77 m²
4 chambre(s)
560 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1420€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33950
Ville
LEGE CAP FERRET

Aspects financiers

Prix hors honoraires
1650000 EUR
Prix
1716000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
un million sept cent seize mille euros
Prix au m2
22285 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Nb Lots Copropriété
2
Dont lots d'habitation
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
77 m2
Surface terrain
560 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Mandat

Forme Mandat
Vente

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/07/2023
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
310 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1420 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour	17,98	SE	Jardin	volets pvc
RDC	Salle à manger	11,23	S	Jardin
RDC	Cuisine	4,99	O	Jardin
RDC	Chambre 1	6,64	NE	Jardin
RDC	Chambre 2	6,53	NE	Jardin
RDC	Salle d'eau	2,73	S	Sans vis à vis
RDC	W.C.	1,36	S	Sans vis à vis
RDC	Chambre 3	7,31	E	Jardin
RDC	Chambre 4	16,33	E	Sans vis à vis
	Jardin				puit de jardin
	Terrasse

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Ref. : 390

1 197 000 € dont 4.09% TTC d'honoraires

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