GRISEL IMMOBILIER
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33950 LEGE CAP FERRET CHARMANTE VILLA FAMILLIALE 5 PIÈCES CAP FERRET

CHARMANTE VILLA FAMILLIALE  5 PI\u00c8CES CAP FERRET 1\/16
CHARMANTE VILLA FAMILLIALE  5 PI\u00c8CES CAP FERRET 2\/16
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CHARMANTE VILLA FAMILLIALE  5 PI\u00c8CES CAP FERRET 16\/16
€1 399 000 **
Située au coeur de la prestigieuse Dune de l'Herbe, cette charmante villa typique offre un emplacement exceptionnel, alliant tranquillité et proximité de la plage, à seulement 500 mètres. Nichée au sein d'un cadre naturel préservé, cette propriété est une véritable invitation à la détente et à la douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon.


Cette villa est idéalement placée, offrant un accès direct à la plage, vous permettant de profiter des plaisirs du littoral à toute heure.
Imprégnez vous de la sérénité environnante grâce à l'atmosphère paisible de la Dune de l'Herbe, propice à la relaxation et à l'évasion.
Architecture Typique: La villa arbore le charme caractéristique de l'architecture locale, harmonieusement intégrée à son environnement naturel.
Profitez d'une orientation optimale, baignant les espaces intérieurs de lumière naturelle tout au long de la journée.
La parcelle généreuse vous offre la possibilité de créer votre propre espace aquatique, pour des moments de fraîcheur et de convivialité en famille ou entre amis.
Le séjour avec sa cheminée centrale constitue le coeur chaleureux de la villa, tandis que la cuisine vous permettra de préparer de délicieux repas.
Avec 4 chambres , vous aurez tout l'espace nécessaire pour accueillir vos proches en toute quiétude.
Les 2 salles d'eau offrent confort et praticité, répondant aux besoins de toute la famille.
Un grand garage permettant de stationner vos véhicules et de ranger vos effets personnels en toute sécurité.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir .
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa , offrant un véritable coin de paradis au bord du Bassin d'Arcachon.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel et le charme de cette propriété unique à la Dune de l'Herbe.
** €1 399 000 honoraires inclus | €1 345 000 hors honoraires | Honoraires : 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 112 m²
  • 4 chambre(s)
  • 690 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350€ et 3230€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33950
  • Ville
    LEGE CAP FERRET
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1345000 EUR
  • Prix
    1399000 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    un million trois cent quatre-vingt-dix-neuf mille euros
  • Prix au m2
    12491 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface terrain
    690 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1961
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Simple Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui

Mandat

  • Forme Mandat
    Vente

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/06/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    429 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    132 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2350 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3230 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX
19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX
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    Ref. : 563
    840 000 € dont 5% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX | Raison sociale : GRISEL IMMOBILIER SA | Adresse siège social : 19 COURS DE L'INTENDANCE - 33000 BORDEAUX | Siret : 45420030400011 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR20454200304 | Forme juridique : SA | Capital social : 5 280 000 | Assurance RCP : AL836831 |
Carte T : CPI33012020000045338 | Date de délivrance : 2020-10-05 | Lieu de délivrance : 17, Place de la Bourse CS 61274 33076 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : GENERALI. | N° de caisse de garantie : AL 836 831 | Adresse caisse de garantie : 2 rue Pillet -will 75009 Paris | Montant de la garantie financière : 310 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante