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2 340 000 € **

Situé entre le Jardin Public et la place des Quinconces, au second étage d'un très bel hôtel particulier avec ascenseur, superbe duplex de 339 m2 carrez aux prestations nobles et ses très beaux volumes. Très belles pièces de réception, cuisine dînatoire, une chambre; à l'étage, large palier qui dessert une suite parentale, 3 autres chambres en partie sous pente et accès à une jolie terrasse plein Sud. Cave voûtée très saine et une cave à vin. Parking privé sur place. Situation privilégiée dans une copropriété de 4 lots. Beaucoup de charme, exceptionnel et à usage mixte !
Précisions au 06 12 04 56 25

** 2 340 000 € honoraires inclus | 2 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
339 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
QUINCONCES
Etage
2
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min

Aspects financiers

Prix
2340000 EUR
Prix hors honoraires
2250000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux millions trois cent quarante mille euros
Prix au m2
6902 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
problème dans la cave d'un voisin qui vient de déménager, la procédure est en bonne voie

Surfaces

Surface
339 m2
Surface loi Carrez
338.23 m2
Surface au sol
406.33 m2
Surface séjour
125 m2
Surface terrasse
17.67 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Construction
Pierre
Style
Bourgeois
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
4
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
2
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Descriptif Parking
privatif en cour intérieure
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Travaux à prévoir
rafraichir l'étage et les salles d'eau des enfants

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/01/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
183 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Hall d'entrée	20,80	S	Sur cour	parquet, plafond 4 m
2	Réception	84,06	N	Sur rue	enfilade avec 2 cheminées, boiseries et moulures
2	Salle à manger	41,29	E	Sur cour	pièce de réception boiseries parquet
2	Cuisine	23,24	O	Sur cour	avec son espace repas
2	Lingerie	11,65	O	Sur cour	ou bureau ou chambre avec salle d'eau et wc
3	Palier	8,50	O		large espace avec wc/lm
3	Chambre 1	25,26	O	Sur cour	avec son dressing, salle d'eau privative et wc
3	Dégagement placards	16,01	O		avec wc indép, salle de bains complète partie des enfants
3	Chambre 2	13,82	S		en partie sous pente, fenêtre mansarde
3	Chambre 3	21,30	S		en partie sous pente, fenêtre mansarde
3	Chambre 4	13,59	S		en partie sous pente fenêtre mansarde, avec salle d'eau privative
3	Dégagement placards	7,56			accès terrasse avec arrivée d'eau et grenier
3	Chambre 5	13,59
3	Salle de bains	4,85
3	Salle d'eau	1,94
3	Dressing	4,55
3	Dégagement	8,95
3	Dégagement	7,56			2
3	Chaufferie	2,52
2	W.C.	1,14
3	W.C.	0,92
3	W.C.	1,04
3	W.C.	2,29
2	SAS	1,88

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX

19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX

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