33000 BORDEAUX VASTE & PRESTIGIEUX APPARTEMENT duplex BORDEAUX

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1 680 000 € **

Victor Hugo. À l'étage noble d'un bel immeuble XVIIIème cossu et ravalé de 3 copropriétaires et aux parties communes majestueuses, ce superbe duplex d'apparat offre de magnifiques prestations d'époque et de généreux volumes de réception. Plusieurs salons, 2 chambres 2 bains, 2 bureaux (ou chambres), une grande cuisine de campagne authentique en souplex idéale pour recevoir, cave voûtée très saine. Possibilité activité professionnelle avec 2 accès voire 3. Beaucoup de charme et d'authenticité chargée d'histoire !

** 1 680 000 € honoraires inclus | 1 600 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
284 m²
2 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
5 - Sous offre
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
PALAIS DES SPORTS
Etage
1
Nombre étages
3
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
1680000 EUR
Prix hors honoraires
1600000 EUR
Prix de vente en toutes lettres
un million six cent quatre-vingts mille euros
Prix au m2
5915 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2691 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
3
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
1304 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
284 m2
Surface loi Carrez
262.34 m2
Surface séjour
77 m2

Extérieur

Année construction
1780
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
XVIII
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1
Descriptif Parking
en location en face au Palais des Sports
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Travaux à prévoir
rafraichissement mais très sain

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/05/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
200 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée - Dégagement			Sur rue	superbes prestations, possibilité 2 entrées indép
2	Salon - Séjour		N	Sur rue	prestations XVIIIème, cheminées, parquets...
2	Bureau		N	Sur rue	prestations XVIIIème, cheminée OU SALON
2	Chambre 1				en fond au calme avec salle de bains complète et wc
2	Dégagement placards
2	Salon		N	Sur rue	2ème salon belles prestations/chem...
2	Chambre 2				en fond avec salle de bains wc dressing en décalé de niveau
1	Cuisine - Salle à manger		N	Sur rue	en duplex inversé, cheminée, placards

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GRISEL IMMOBILIER BORDEAUX

19 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX

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